中国经济网
2022-11-30 14:50:29
中国经济网北京11月29日讯 时隔四年，涉房企业再融资关闭的大门被打开。11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。
11月29日早间，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停。截止上午10点20分，a股房地产板块上涨3.13%、房地产服务板块上涨3.65%、建筑材料板块上涨1.11%。同时h股房地产管理和开发板块上涨2.51%、建筑与工程上涨0.42%。信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停。近一个月以来，房地产开发板块本月涨近20%。
“三箭齐发”支持房企融资
11月28日晚间，证监会宣布调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。
五项措施中，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时，可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。
“此举标志着‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。
“金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地，但单靠债权融资对房地产行业来说依然难言可快速渡过难关，因此‘第三支箭’的推进将加速，对房企意义重大。通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的‘喘息’机会，积蓄能量穿越困境。”
推进地产风险软着陆
近一段时间，金融支持房地产的措施密集出台，信贷、债券、股权“三箭齐发”，有力提振市场预期。
证监会明确，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
“允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于融资金融的用途也表述较为广泛，主要涉及到项目的开工建设，并可用于债务偿还，这一做法对缓解房企的债务压力也将非常直接。同时对于涉房上市的再融资，则明确要求投向主业，这相对存在一定限制，但从现实情况来看，对此类上市公司的影响相对较小。”张波表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次资本市场融资开闸，“两个恢复”导向意义非常明确，或者是重组地产上市公司、推进风险处置，或者是保交楼。前者是为了推进已经爆发的地产风险软着陆，推进行业转型，打造地产新的运营模式;后者是为了保民生。因此，资本市场融资开闸，并没有违背直接融资服务民生、服务实体的宗旨。
房地产开发板块触底反弹
放开的不仅是a股，证监会明确，与境内a股政策保持一致，恢复以房地产为主业的h股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房h股上市公司再融资。
11月29日，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停。
截止上午10点20分，a股房地产板块上涨3.13%、房地产服务板块上涨3.65%、建筑材料板块上涨1.11%。同时h股房地产管理和开发板块上涨2.51%、建筑与工程上涨0.42%。具体企业方面，信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停;h股方面，三巽集团涨100%，天誉置业上涨22.22%，亿达中国上涨22.03%。
“此次地产股上涨，和‘第三支箭’发出有直接关系，也是投资者需要积极关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分低估的地产股明显亢奋，包括一些重点的央企、具有建筑施工业务的企业或者具有产业园开发能力的企业，说明各类企业都受益于房地产业政策刺激的影响，投资者的投资预期在调整。
随着近期房地产行业利好消息不断，在股市上也反应明显。东方财富显示，11月1日-28日，房地产开发板块触底反弹，区间累计涨幅为19.2%。